Francisco José Enríquez Llagas, portavoz del Grupo Municipal Unidas Podemos con Coín, del Ayuntamiento de Coín, expone a la Corporación la siguiente moción para tratar en el Pleno Ordinario de septiembre de 2026 por vía ordinaria.
Exposición de motivos
Los argumentos que exponemos a continuación, aun a pesar de haber sido reiterados en distintas iniciativas sobre vivienda, constatan una realidad cada vez más evidente y consolidada.
El actual problema de acceso a la vivienda no solo refleja el fracaso de determinadas políticas de no intervención, que han derivado en un contexto progresivamente condicionado por la especulación, sino que además se ha convertido en uno de los principales factores de desigualdad social en nuestro entorno. Esta situación afecta de forma especialmente grave a jóvenes y familias trabajadoras, que encuentran cada vez mayores dificultades para acceder tanto al alquiler como a la vivienda en propiedad.
Esta realidad, lejos de ser ajena, se ha extendido también a nuestro municipio, probablemente como consecuencia de una dinámica generalizada en buena parte de la provincia. En Málaga, el esfuerzo económico necesario para acceder a una vivienda se ha incrementado hasta niveles que comprometen la sostenibilidad social del derecho a la vivienda. Según datos recientes, las familias malagueñas deben destinar alrededor de la mitad de sus ingresos al alquiler, situándose como la provincia con mayor esfuerzo de toda España. Asimismo, el acceso a la compra de vivienda requiere actualmente más de doce años de salario íntegro para un piso medio, lo que refleja la magnitud del problema.
Este contexto de tensión generalizada del mercado convive con otro hecho igualmente relevante: la existencia de vivienda vacía o infrautilizada, especialmente en municipios como Coín, donde el incremento del precio de la vivienda no ha ido acompañado de un aumento proporcional de la oferta en alquiler. Esta realidad ha sido señalada en reiteradas ocasiones.
De acuerdo con datos recientes del mercado inmobiliario, el precio del alquiler en Coín se sitúa ya en torno a 10–11 €/m², con una tendencia claramente ascendente en los últimos años, mientras que el precio de venta supera los 2.300 €/m², con incrementos interanuales superiores al 10%. Esta evolución evidencia una presión creciente sobre el acceso a la vivienda, especialmente en el mercado del alquiler residencial.
Sin embargo, frente a esta realidad, sigue sin existir en el municipio una estrategia decidida, estructurada y activa para movilizar la vivienda vacía existente, desaprovechando además un marco normativo y financiero favorable tanto a nivel autonómico como estatal.
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 orienta claramente sus recursos hacia la rehabilitación del parque existente y la incorporación de vivienda vacía al alquiler asequible, pero su eficacia depende de la capacidad de los ayuntamientos para identificar, activar y canalizar estas viviendas hacia el mercado residencial. Sin esa implicación municipal, una parte relevante de los recursos públicos corre el riesgo de no traducirse en resultados reales.
El Ayuntamiento de Coín no puede permanecer ajeno a esta realidad ni limitarse a una posición meramente contemplativa en materia de vivienda. Es necesario pasar de la inercia a la acción, asumiendo que el principal recurso habitacional del municipio no está en construir más suelo, sino en recuperar el que ya existe y actualmente está sin uso.
Por ello, se considera imprescindible la puesta en marcha de una estrategia municipal de movilización de vivienda vacía, orientada a su rehabilitación y posterior incorporación al alquiler residencial asequible, aprovechando las líneas de financiación del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.
Del mismo modo, resulta urgente la creación de una herramienta municipal efectiva de identificación y gestión de vivienda vacía, que permita conocer con datos reales la dimensión del problema en el municipio y actuar en consecuencia, evitando que el debate público se base en percepciones y no en información verificable.
Asimismo, el Ayuntamiento debe reforzar su papel como intermediador entre propietarios e inquilinos, facilitando garantías, información y acompañamiento administrativo, ya que una parte importante de la vivienda vacía no responde a la especulación, sino a la falta de seguridad y apoyo institucional. No nos cansaremos de reiterarlo.
Finalmente, la inacción municipal en esta materia supone no solo una pérdida de oportunidades sociales, sino también una pérdida directa de financiación pública disponible para rehabilitación y vivienda asequible, en un momento en el que la crisis de acceso a la vivienda exige respuestas inmediatas y eficaces.
Por todos los motivos expuestos, proponemos a la aprobación del Pleno del Excmo. Ayuntamiento de Coín
- Impulsar de forma urgente una estrategia municipal de movilización de vivienda vacía, orientada a incrementar la oferta de alquiler asequible mediante la rehabilitación del parque residencial existente.
- Iniciar la creación de una bolsa municipal de vivienda vacía que permita identificar y activar viviendas actualmente desocupadas, así como la puesta en marcha de un servicio municipal de intermediación en materia de alquiler.
- El Ayuntamiento se compromete a garantizar la máxima captación de recursos del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, evitando que el municipio quede al margen de las ayudas disponibles por falta de iniciativa institucional.
En Coín, a 14 de septiembre de 2026
Fdo.: Francisco José Enríquez Llagas
Portavoz del Grupo Municipal de Unidas Podemos con Coín
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